文昌个人二套房税费怎么算的

　　个人二套房税费包括契税、营业税、个人所得税等。以下是相关税费的计算方法：

　　1.契税：购买二套房的契税一律是3%，不论面积大小。计算公式为：应纳契税税额=计税依据×3%。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　2.营业税：营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。对于个人二套房，如果房产证未满5年，需要缴纳营业税，税率为5.5%-5.6%，各地不同。计算公式为：应纳营业税税额=计税依据×5.5%-5.6%。

　　3.个人所得税：个人所得税是对个人（自然人）取得的各项所得征收的一种所得税。对于个人二套房，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除，否则需要缴纳个人所得税。税率一般为1%。计算公式为：应纳个人所得税税额=计税依据×1%。

　　4.其他费用：除了以上税费外，购买二套房还需要支付房本工本费、测绘图费、房屋交易手续费、登记费等费用。这些费用的具体金额因地区而异。

　　请注意，以上税费标准可能因地区、政策等因素而有所不同。建议在购买二套房前咨询当地房产部门或相关机构了解具体的税费政策。